Komunalne na własność. Więcej i szybciej

 

W ostatnich pięciu latach najemcy mieszkań komunalnych wykupili na własność blisko 3 tys lokali. Skrócił się także średni czas oczekiwania na wykup mieszkania od  gminy. Dzisiaj wynosi on niecały rok.

– Pracownicy odpowiedzialni za sprzedaż lokali niezwłocznie przystępują do weryfikacji dokumentacji przekazanej przez zarządców poszczególnych lokali, dlatego obecnie średni okres oczekiwania na realizację wniosku o sprzedaż lokalu – od dnia wpływu do urzędu do dnia sprzedaży – wynosi ok. 9 miesięcy – zapewnia Tomasz Klek, rzecznik prasowy miasta ds. mieszkalnictwa.

Okres oczekiwania może się znacznie wydłużyć, jeśli np. stan prawny budynku lub mieszkania nie jest uregulowany, nie ma dokumentacji lub inwentaryzacji budynków. W latach 2014-2018 gmina Szczecin zbyła w trybie bezprzetargowym 2 802 lokale mieszkalne – średnio około pół tysiąca rocznie.

Najemcom, którzy chcą wykupić zajmowane mieszkania, przysługują bonifikaty od ceny lokalu. Ich wysokości uzależnione są przede wszystkim od okresu najmu, tj.:

• 25% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat;

• 50% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 5 do 10 lat;

• 85% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 10 do 20 lat;

• 95% – jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.

 Ponadto, przepisy przewidują dodatkowe bonifikaty:

• 10% obniżki od ustalonej ceny – dla kombatantów;

• 10% obniżki od ustalonej ceny – dla Pionierów Szczecina (w przypadku, gdy kupujący lokal jest kombatantem i Pionierem Szczecina udzielona będzie jedna bonifikata dodatkowa w wysokości 10% ustalonej ceny).

 W przypadku wniosków złożonych przed 21 czerwca 2012 r. bonifikata wynosi 95%, a przy jednoczesnej sprzedaży wszystkich pozostałych lokali mieszkalnych z danej nieruchomości ustala się 97-procentową bonifikatę.

 Na wysokość bonifikaty ma również wpływ:

• bieżące opłacanie przez najemcę czynszu wraz z opłatami dodatkowymi przez 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży. W przeciwnym razie bonifikata jest obniżana o 20%;

• skorzystanie przez najemcę z pomocy gminy w formie umorzenia należności czynszowych w okresie 10 lat poprzedzających wykup – bonifikata jest obniżana o kwotę umorzenia.

 Bonifikata nie przysługuje najemcy wówczas, gdy on lub jego małżonek posiadał tytuł prawny do innego lokalu, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części w czasie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży (poza wyjątkami wskazanymi w uchwale).

 Wyłączone ze sprzedaży są te lokale, które docelowo przeznaczono na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez najem. Aktualnie w zasobie tym znajduje się nieco ponad 6 tysięcy mieszkań. Poza tym, nie podlegają sprzedaży lokale, które:

• położone są w budynkach niezgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;

• położone są w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub remontu kapitalnego;

• położone są w szkołach, żłobkach, przedszkolach i innych obiektach niemieszkalnych;

• zostały oddane w najem, jako lokale zamienne;

• zostały oddane w najem, jako pracownie służące artystom.

Obecne zasady sprzedaży  mieszkań komunalnych określone zostały w uchwale z dnia  23 kwietnia 2012 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi stanowiących własność gminy Szczecin i warunków udzielania bonifikat.

(p)

Fot. Marek Klasa