Umowa najmu to jedna z najczęściej zawieranych przez nas umów. Może zawierać pojęcia niedookreślone, które w przyszłości będą rodzić problemy w związku z odmienną interpretacją słów/ pojęć. Poniżej hasłowo zostały wyszczególnione kwestie, na które szczególnie warto zwrócić uwagę.
• Ukryte opłaty i dodatkowe koszty: Umowy najmu mogą zawierać ukryte opłaty lub dodatkowe koszty, które nie są wyraźnie określone w umowie, co może znacznie zwiększyć koszty dla najemcy. Określ jasno, kiedy i jakie kwoty należy wpłacać jako czynsz oraz ewentualne dodatkowe opłaty. Istotne będzie również ustalenie sposobu przekazywania opłat za bieżące rachunki, np. w terminie 7 dni od daty otrzymania skanu rachunku na konto wynajmującego.
• Podwyżki czynszu: Umowy najmu często pozwalają wynajmującemu na podwyższanie czynszu po określonym czasie. Najemcy powinni uważnie sprawdzić, jakie są warunki podwyżki czynszu, czy są precyzyjne np. 10 proc. czy też pozostają zależne od późniejszych propozycji wynajmującego.
• Brak klauzul odbudowy: W umowach najmu często brakuje klauzul odbudowy, które określają, kto ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody w lokalu oraz w jakim stanie należy pozostawić lokal po zakończeniu umowy. Coraz częściej zdarza się, że wynajmujący oczekują m.in. odmalowania całego lokalu i wyprania narożnika lub łóżka.
• Brak klauzul dotyczących napraw i konserwacji: Niektóre umowy najmu nie określają, kto ma ponosić odpowiedzialność za naprawy i konserwację lokalu, co może prowadzić do sporów między stronami. Zepsuta pralka, niedomywająca zmywarka czyim będą problemem?
• Długi okres wypowiedzenia: Umowy najmu mogą zawierać długi okres wypowiedzenia, co utrudnia zmianę miejsca zamieszkania w razie potrzeby. W tym miejscu pragnę zwrócić szczególną uwagę na umowy najmu zawierane na czas określony np. na rok jeżeli nie przewidzimy zapisów zabezpieczających nasze interesy w tym zakresie, może się okazać, że mimo zmiany naszych planów życiowych będziemy zobligowani do opłat na cały okres trwania umowy.
• Zakaz modyfikacji lokalu: Niektóre umowy najmu mogą zawierać zakaz wprowadzania choćby najdrobniejszych zmian czy modyfikacji w lokalu, co ogranicza swobodę najemcy.
• Ograniczenia dotyczące gości: Niektóre umowy najmu mogą zawierać ograniczenia dotyczące przyjmowania gości, co może być uciążliwe dla najemcy.
• Brak jasnych zapisów o terminach płatności: Umowy najmu powinny zawierać jasne zapisy o terminach płatności czynszu, aby uniknąć nieporozumień. Można doprecyzować czy finalnym dniem płatności będzie data nadania przelewu, czy uznania na rachunku wynajmującego.
• Brak klauzul o zwrocie kaucji: Umowy najmu powinny zawierać klauzule dotyczące zwrotu kaucji po zakończeniu umowy, aby uniknąć sporów w tej kwestii.
Przed podpisaniem umowy najmu warto dokładnie zapoznać się z jej treścią i upewnić się, że nie zawiera potencjalnych pułapek. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy adwokata, aby uniknąć niekorzystnych sytuacji i zabezpieczyć swoje prawa jako najemca.
Drogi Czytelniku, nigdy nie podpisuj umowy na oślep. Dokładnie przeczytaj całą umowę, zwracając uwagę na wszystkie zapisy i klauzule. Upewnij się, że rozumiesz wszystkie warunki umowy. ©℗
Adwokat Agnieszka JUCHNO-MARCJAN
