Od 28 kwietnia zmieniły się przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Za nieposiadanie tego certyfikatu lub nieprawidłowe jego sporządzanie będą grozić kary do 5 tys. zł. Zmienią się także zasady kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji.
Świadectwo charakterystyki trzeba będzie dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku. Poza tym, jeżeli w danych okolicznościach posiadanie takiego świadectwa będzie obowiązkowe, przy transakcjach dotyczących budynku lub jego części fakt jego przekazania zbada notariusz. Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki od 28 kwietnia będzie dotyczył nowo powstających budynków, chyba że będą to domy o powierzchni zabudowy do 70 mkw budowane dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. W pozostałych przypadkach posiadanie takiego świadectwa będzie konieczne tylko wtedy, gdy ustawodawca tak stanowi. W praktyce chodzi tu o sprzedaż budynków lub ich części bądź wynajem takich nieruchomości.
Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku jest obowiązkowe w sytuacji, gdy budynek lub jego część ma zostać zbyty na podstawie umowy sprzedaży (wymóg ten dotyczy także sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) bądź wynajęty.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku obejmuje właścicieli, zarządców, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Ustawodawca przewiduje także możliwość, że świadectwo zostanie sporządzone przez najemcę, ale na koszt wynajmującego. Możliwość ta otwiera się wówczas, gdy wynajmujący sam nie wywiązał się z obowiązku pozyskania świadectwa charakterystyki.
W każdym razie właściciele budynków, którzy sami z nich korzystają, nie muszą sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej. Poza tym od wskazanego obowiązku ustawodawca przewidział kilka wyjątków dotyczących m.in. budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego; mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw.
Wchodzące niedługo w życie zmiany przepisów dotyczą także kontroli budynków pod kątem zastosowanych w nich systemów klimatyzacji i ogrzewania. Zgodnie z ustawą o efektywności energetycznej właściciel lub zarządca ma obowiązek okresowego przeprowadzania kontroli budynku m.in. w zakresie prawidłowego działania klimatyzacji. W nowym stanie prawnym kontrola ta będzie obejmować nie tylko sprawność samego systemu klimatyzacji, ale również prawidłowość jego doboru pod kątem wymogów chłodzenia budynku oraz zdolności systemu klimatyzacji do optymalizacji działania w typowych warunkach jego użytkowania lub eksploatacji.
Nieprawidłowości w realizacji nowych obowiązków wiążą się z ryzykiem popełnienia wykroczenia.Według znowelizowanego art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków karze grzywny będzie podlegać siedem rodzajów wykroczeń:
• sporządzenie świadectwa charakterystyki w sposób niespełniający wymagań prawych bądź przez osobę nieposiadającą uprawnień do jego sporządzania;
• sporządzenie i przekazanie jako świadectwo charakterystyki energetycznej dokumentu opracowanego niezgodnie z metodologią, jaką można wykorzystać do przygotowania świadectwa;
• nieprzekazanie świadectwa charakterystyki przy zawarciu umowy sprzedaży lub najmu budynku bądź jego części;
• nieprzechowanie przez osobę wystawiającą świadectwo wymaganych dokumentów przez odpowiedni czas;
• nieprzeprowadzenie wymaganej kontroli systemu ogrzewania i klimatyzacji;
• przeprowadzenie tej kontroli w sposób niezgodny z prawem lub przez osobę nieposiadającą uprawnień do takiej kontroli;
• sporządzenie i przekazanie jako protokołu z kontroli systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji dokumentu opracowanego niezgodne z przepisami.
Za popełnienie tych wykroczeń grozi grzywna, orzekana w myśl Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia. Oznacza to, że zasadniczo nie może ona wynieść więcej niż 5000 złotych. ©℗
prawnik Joanna ŚWIĄTEK-WOJNAROWSKA
